Kraftig prisökning på ettor i Åbo – nu väntar mäklarna att bostadspriserna stabiliseras

En avmattning är att vänta i prisutvecklingen på begagnade höghusbostäder. Foto: J-O Edberg

Bostadspriserna i Åbo har stigit i jämn takt de senaste åren. Priserna på gamla höghusbostäder har ökat med i snitt 1–2 procent om året.

Men nu verkar prishöjningarna avta. Fastighetsmäklare som ÅU talar med förutspår att priserna stabiliseras i fortsättningen.

– De största prishöjningarna är nog förbi. Man märker att det skett en stabilisering på marknaden, säger fastighetsmäklare Alf Engdal.

Grafik: Mikko Kulmala

– Mycket beror förstås på bostadens läge och skick. För bostäder som är i gott skick och som finns i attraktiva områden får man alltid ett bra pris, säger han.

Små bostäder säljer bra, framförallt i Åbo centrum. I centrum finns det en konstant efterfrågan på ettor och tvåor.

Råkar bostaden dessutom finnas i stadens absoluta centrum några kvarter från Salutorget kan priset skjuta ordentligt i höjden.

Alf Engdal. ÅU-foto

Engdal sålde nyligen en etta i centrum där priset var 4 600 euro per kvadratmeter.

– Det är ganska mycket. Priserna på gamla ettor börjar i vissa fall närma prisnivån för nya bostäder, säger han.

Bland köparna finns många investerare.

– Cirka 60 procent av köparna är investerare, resten är privatpersonen som köper sig en egen bostad, säger Engdal.

Också fastighetsmäklare Petri Abrahamsson har noterat att det finns många investerare i farten på bostadsmarknaden.

Han säger också att det är brist på bra begagnade lägenheter.

– Priserna varierar beroende på om rörrenovering har gjorts i huset.

I höghus där man har en rörrenovering framför sig är snittpriset på en bostad 2 500–2 600 euro per kvadratmeter. I hus där rörrenoveringen har gjorts är kvadratmeterpriset 3200–3400 euro.

Enligt Abrahamsson är det de små bostäderna som säljer bäst. Inte bara i absoluta centrum utan också i områden utanför.

Petri Abrahamsson. ÅU-foto

Attraktiva områden är bland annat Martinsbacken och Kuppis. Här söker köparna också något större bostäder än enbart ettor och tvåor.

– I de här områdena är efterfrågan i bland större än inne i centrum. De gör att priserna också är högre, säger Abrahamsson.

Men på det allmänna planet håller prisstegringen på gamla bostäder på att plana ut.

Abrahamsson räknar med att bostadspriserna kommer att hållas på samma nivå en tid framöver.

– Priserna har stabiliserats. Det beror på att utbudet av bostäder ökat när det byggts så många nya bostäder i Åbo på sistone, säger han.

Bostäderna strax intill Åbo teknologicentrum i Kuppis är eftertraktade. Foto: J-O Edberg

LÄS OCKSÅ:

Mäklarföretaget Bo växer så det knakar

Uppstickaren Blok kör med digital förmedling

Var först att kommentera

Kommentarer

Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.


*